ЖК «Близкое» и ЖК «Охтинские высоты»: строители те же, как и проблемы…

История жилого комплекса «Близкое» началась в далеком 2012 г.

Согласно проектной декларации № 47-000942, опубликованной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, сайт https://наш.дом.рф) Генеральным подрядчиком по строительству ЖК «Близкое» являлось ООО«Производственно-Строительное Предприятие «Качество и надежность» (далее – ООО ПСП«КиН»).

ООО «ПСП «КиН» входит в разветвленную группу компаний, Вы можете увидеть их схему з

Непосредственно наблюдая за тем, как началось строительство ЖК «Охтинскиевысоты», жители ЖК «Близкое» боятся, что потенциальные покупатели недвижимости в ЖК«Охтинские высоты» могут получить всё то же самое, что было и при строительстве ЖК«Близкое»: красивые рендеры, картинки идеального благоустроенного жилого комплекса с 5-этажными домами с видом на лес, обещания собственного (маршрутка) или муниципальноготранспорта к жилому комплексу, строительство объектов социальной инфраструктуры(детский сад, школа, магазины и много чего еще).

Но все эти маркетинговые уловки рассыпаются как карточный домик при внимательном анализе нового проекта группы КиН – ЖК «Охтинские высоты»: история компании-застройщика, местоположение объекта строительства, наличие уличной дорожной сети имуниципального транспорта до объекта строительства, расстояние до учрежденийздравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли (такназываемый индекс доступности инфраструктуры). Что же можно сказать про только чтовыведенный на рынок ЖК «Охтинские высоты»? Анализируем всё по порядку:

1) Компания-застройщик

ООО СЗ НОВОЕ ИЗМЕРЕНИЕ МИСТОЛОВО создано 08.12.2022, т.е. компания неимеет никакой истории и не реализовала ни одного собственного строительного проекта.

Уставный капитал компании, гарантирующий по законодательству РФ интересыкредиторов, составляет всего лишь 10 000 руб.

Генеральным директором является Лавриченко Аркадий Евгеньевич. Он участвовал вкачестве одного из работников генерального подрядчика по строительству ЖК «Близкое»,интерактивная ссылка на сравнительные результаты строительных работ была сделана выше.

Согласно баланса за 1 квартал 2025 года выручка за январь-март 2025 года составилавсего лишь 21 млн. руб. при том, что долгосрочные и краткосрочные обязательства (заемныесредства в виде долгосрочных и краткосрочных кредитов, процентов по ним, обязательстваперед подрядчиками составляют в совокупности более 4 млрд. руб.).

Выписку из ЕГРЮЛ Вы можете посмотреть здесь, бухгалтерский баланс здесь.

Не страшно ли покупать недвижимость на стадии котлована у такого застройщика?

Ну если не страшно, то дальше можно подумать о местоположении объектастроительства.

2) Местоположение ЖК «Охтинские высоты»

Сейчас не надо даже далеко ехать, местоположение можно посмотреть дома или наработе на компьютере – на публичной кадастровой карте или на Яндекс карте. Находитсяобъект строительства в глубине кадастрового квартала 47:07:0713002. Без машины не добраться, т.к. от ул.Центральная в Мистолово до ЖК «Охтинские высоты» не меньше 2 км.пешком. Вы пробовали по 2 км. ходить пешком утром до работы? А вечером после работы?Если Вы молоды и полны сил, то невозможное возможно.

С 2021 года (как был введен в эксплуатацию ЖК «Близкое») и вплоть до середины 2025года никакого общественного транспорта до жилого комплекса так и не запустили, так чтоесли у Вас нет машины, то придется либо ходить пешком либо ездить на такси.

3) Наличие уличной дорожной сети

Дорога до ЖК «Охтинские высоты» должна была быть построена до 10.04.2025, но какВы уже прекрасно поняли по состоянию на середину мая 2025 её строительство пока незакончено… Дай Бог, чтобы дорогу закончили хотя бы в черновом виде и хотя бы до осени,когда дожди и грязь станут естественным препятствием для того, чтобы добраться до жилогокомплекса. Уж про метро и остальные естественные удобства, которые имеют жители Санкт-Петербурга, ну или хотя бы Мурино остается лишь помечтать…

4) Доступность инфраструктуры

Единственный, кто возможно до Вас доберется сквозь все преграды благодаряврачебному долгу, так это лишь скорая помощь.Аптек поблизости нет совсем. До магазинов придется ехать или очень-очень-оченьдолго идти и потом очень-очень-очень долго идти обратно, т.к. ЖК «Охтинские высоты»находится в самой глубине квартала, открытого сквозного прохода в ЖК «Близкое» нет (аесли бы даже и был, то в ЖК Близкое вообще нет никакой социальной инфраструктуры),соседние ЖК Мистола хиллс и Эко Сити огорожены и их жители категорически противпускать на свою территорию жителей иных поселков. Детский сад и школа – Ваши детистанут взрослыми, когда в ближайшей округе всё это появится в пешей доступности.Возможно, что Вашим внукам повезёт больше. Но жить-то хочется здесь и сейчас...

5) Развлечения и отдых

Да, Охта-парк когда-то был в пешей доступности. Но идет время, усложняютсятребования по безопасности, ограждение периметра. В скором времени возможно въезд вОхта-парк станет лишь через Сярьги со всеми вытекающими отсюда последствиями (платнаяпарковка, ограниченное количество мест и т.п.).

«Более 25% площади жилого комплекса бизнес-класса отдано под общественныезеленые зоны: парк, велосипедные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детскиеплощадки. Жилые кварталы по-настоящему уютны благодаря небольшим улочкам, сквериками площадям. Из гостиной и спальни любого коттеджа или таунхауса открываютсяживописные пейзажные виды» - так писали и до сих пор пишут на официальном сайте ЖК«Близкое». Приезжайте и посмотрите всё своими глазами.

Лес. Теоретически он есть в пешей доступности. Но в ЖК «Охтинские высоты» Вы еговряд ли увидите. Посмотрите на конфигурацию спроектированных домов и домов, которыепланируется строить в будущем рядом. Вы скорее увидите в своем окне соседа напротив, чемхотя бы маленький кусочек леса. В рамках огромного земельного участка застройщикпредлагает многоэтажные дома-колодцы, чтобы под маркетинговую уловку «лес рядом»впарить потенциальным собственникам квартиру в неликвидном месте и в неликвидномдоме по цене квартиры в Санкт-Петербурге. Совершенно другой стратегии придерживаютсядругие застройщики территории в Мистолово и округе: в продажу выводятсяиндивидуальные дома и таунхаусы (коттеджный поселок Hillside, Охта Ривер, Медовое life,Опушка в Мистолово на ул.Юрочкина), поскольку исторически сложилось так, чтоМистолово - это не Мурино и не Бугры, в Мистолово преимущественно индивидуальнаязастройка, а не многоэтажные человейники…

Информация для потенциального инвестора: интересно, кто, за сколько и в течениекакого периода времени у Вас в последующем купит квартиру при всех тех нюансах, которыебыли перечислены выше по тексту? В ЖК Близкое до сих пор множество нераспроданныхобъектов, а ведь поселок введен в эксплуатацию в 2021 году…

Так что думайте сами, решайте сами, покупать или не покупать недвижимость в ЖК«Охтинские высоты», здесь представлена лишь информация для Вашего размышления…